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一八五公司“三供一业”改造见成效

时间:2020/12/26 18:31:18

     
    2017年起,国有企业职工家属区“三供一业”分离移交改造工作全面启动。主要内容是对职工家属区供水、供电、供热(供气) 相关设备设施进行必要的维修改造,以达到城市基础设施的平均水平,实现分户设表、按户收费的目标,对物业管理的职能交由专业化企业或机构实行社会化管理。分离移交后,国有企业不再承担与主业发展方向不符的公共服务职能,不得在工资福利外对职工家属区“三供一业”进行补贴,达到切实减轻企业负担,保障国有企业轻装上阵、公平参与市场竞争的目的。2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
    按照上级有关工作部署,公司成立了“三供一业”分离移交工作领导小组,全力推动一八五公司榆林、咸阳、白水三地的“三供一业”分离移交改造工作。
    榆林职工家属区改造后,粉刷一新的亮丽楼体,新修平展的水泥道路,漂亮美丽的绿化景观,宽敞明亮的非机动车棚……走进一八五家属院,景象让人眼前一亮,给人美观整洁的印象。

    改造让老旧家属区华丽转身
    一八五榆林崇文路家属区,是由80年代修建的11排驳壳窑洞、80年代初期修建的3层单元楼房、90年代初期修建的独院平房以及2002年建的6层单元楼组成。随着时间的流失,外墙失去了原本的靓丽,楼道内墙面破旧一片,内部道路坑洼不平。
   “现在家属区漂亮多了,路也好走了”,提起家属区改造工程,不少居民赞不绝口。楼前坑坑洼洼、残缺不全的花砖路,已经变成平坦结实的水泥路,昔日斑驳陈旧的外墙刷上了新乳胶漆,楼顶屋面的防水进行了系统维修,就连以前的老式窗户也进行了统一更换,让老旧房屋一下子成为了光鲜悦目的“新建筑”;楼内新装了门禁系统及声光一体控制的楼梯灯,对墙面及楼梯扶手进行了整体粉饰和维修,在居民家中安装了对讲机,居住多年的老房子通过改造迎来了新面貌。
 
    增绿促进家属区绿化美化
    如今,走进一八五家属区,居民“推窗见绿,出门见树”的景观已经变为现实。
    清晨,当第一缕阳光照上家属区楼顶,就可以看到物业绿化养护人忙碌的身影。太阳当空照时,他们在路边、绿草间挥汗如雨。改造过程中,先后栽植水蜡、重瓣榆叶梅等各类灌木3千余株,圆柏球、刺柏等各类乔木近1万株,四季玫瑰等各类花卉约2万株,补植草坪约3千余平方米。为确保绿化景观效果,物业管理公司聘请了专业园林公司对家属区绿化进行日常养护,确保树木成活率。通过绿化美容师的辛勤劳动,刷新了家属区绿化“颜值气质”。
    既要“面子”,也要“里子”,不仅“好看”,更要“好住”。这是公司“三供一业”分离移交工作领导小组,对改造工作提出的要求。在改造的过程中很多隐蔽的难点也得到了彻底的解决,比如对家属区破损的落水管道全部更换,还增加了垃圾桶、果皮箱、LED宣传栏以及灭火设施等,不仅使家属区看起来整洁美观,也极大的提升了居民的安全感。

    家属区搭建车棚暖人心
    自行车、电动车露天停放,日晒雨淋影响使用寿命,乱停乱放影响家属区整体形象,乱拉电线充电存在安全隐患。由来已久修建非机动车车棚的呼声,在此次的改造过程当中被提上日程。但因家属区建设初期没有规划,给改造过程带来新的难题。分离移交工作领导小组落实责任,分头行动,反复协调,最终得到多个相关部门的审批同意,顺利建成投用。现在,车棚里整齐停放着居民日常出行的自行车、电动车,可通过扫二维码进行充电,改善了家属院的“脏乱差”现象,居民一片叫好。
    对此,物业管理工作人员王强也感触颇深,他说,自从建好车棚,装上监控,院子里丢电动车的现象再也没有发生过。正如他所说,在物业改造过程中加装了监控设备,真正实现了整个家属区无死角监控。

    水、电、暖管道全面改造
    为了更好地推进改造进程,工作人员真可谓是磨破嘴、跑断腿。在入户走访过程中,每走一户,都要详细的宣传政策内容,对居民进行劝导。同时,还需要与地方的供电、供水、供暖公司分别进行协商。家属院原有电线裸露在外,杂乱堆放,为了消除因线路老化造成的安全隐患,积极联系供电公司进行线路改造。但在沟通过程中,因为历史遗留问题双方沟通出现分歧,最终在工作领导小组的耐心协调下,达成一致,使得工程顺利开展。并做到院内输电线路入地,没有了杂乱的空中拉扯,道路更加敞亮畅通。在与自来水公司协商过程当中,由于资金预算与自来水公司实际施工价格差距较大,自来水公司不接手工程,为了把差距拉到最小,工作领导小组经过多次谈判,想尽办法压缩成本近36万元成功与自来水公司达成协议。在供暖改造的过程中,如何让施工破坏最小?怎样取暖能达到最好效果?为了更大程度方便居民取暖,公司积极联系榆林市国资委,与供暖公司召开多次供暖改造工作协调会,进一步优化施工方案,明确施工计划及时间节点,如期完成改造施工。
    经过“三供一业”改造后,家属院不仅变得靓丽,也为居民生活带来了便利。如今,供电公司直供直管到户,居民执行和享受自主缴费、运维抢修服务等市场化优惠政策,实现足不出户网上购电,更加便利;楼内管道的及时更换,解决了跑冒滴漏的发生;天燃气公司为老居民免费更换新型非接触式IC卡燃气表,有效减少了因反复插卡导致燃气表故障,确保了居民用气的安全。
   “以前水电损耗的公共用电是加到一块儿算的,改造之后是单独计算的,这样居民看起来也就更分明了,减少了很多居民与物业管理的矛盾”。物业管理工作人员王强表示。
   “我们是老家属院,原来是自己通过壁挂炉取暖,温度不是很高,改造后接入市政统一供暖,温度高,费用低,确实改造的好。”居住在后院平房的老职工吴建龙表示。经过改造,家属区全面更换了老旧水管,实现了供热直管到户,改善了群众的居住条件。“接入市政供暖之后,居民每年的取暖费至少可以减少一半”居住在这里的周奶奶开心的介绍到。
    按流量收费是国家节能减排供暖的大方向。此次的供暖改造过程中,居民家中还安装了供热计量表和温控表,在家中不但可以实现用温控遥控器一键式调节温度,还为以后“分户计量”缴纳取暖费做好了准备。

    升级服务提升生活质量
    在改造过程中,物业管理公司也对服务做了进一步的升级,聘请专业的保洁、安保团队,上线了微信业主服务平台,通知公告、便民服务、智能门禁、我的管家、报事维修、停车缴费……各种功能应有尽有,让物业服务更加专业化、便捷化。
    同时,家属区还成立了业委会、党支部,形成了“党组织+物业+业委会”三方共建治理模式,日常服务管理逐步实现了自治。下一步,物业管理将联合社区针对职工家属区人口老龄化等问题,开展“桑榆轩”老年服务项目,为老人打造“亲情联动空间”“影视空间”“兰亭书画社”等活动空间,进一步满足家属区老年人的文化生活需要。在家属区内为老人打造了生活服务中心,让老人不出院子就能够享受到水电费缴纳、车票购买、理发、量血压、缝补衣服、读书等特色服务,全面提高老年人的生活质量。

    据了解,一八五职工家属区“三供一业”维修改造项目共涉及居民1000多户,总投资4000多万元。榆林、咸阳家属区已于2020年9月全面完成改造。在改造过程中,公司后勤部门及施工单位,克服了施工复杂,人员分散,协调困难等难题,力求把好事办好、实事办实,合理安排施工顺序,严格控制费用支出,省市相关部门在一八五公司召开了“三供一业”改造工作现场会,集团公司及地方政府相关单位的给予高度肯定。通过实实在在的工作,一八五公司真正地把党和政府的好政策惠及广大职工群众 (一八五公司党委工作部)

作者:不详 来源:网络
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